Informatii Utile Imobiliare

Intrebari frecvente:
1. De ce va recomandam sa apelati la ACTIV IMOB?
2. Ce acte sunt necesare pentru a putea vinde un imobil?
3. Ce acte sunt necesare pentru a inchiria un imobil?
4. Ce trebuie sa stim cand cumparam un imobil?
5. Cum se procedeaza in momentul cand ati gasit un imobil pe cere doriti sa-l cumparati?
6. Ce faceti dupa ce ati cumparat un imobil?
7. Ce faceti cand v-ati hotarat sa vindeti un imobil?
8. Ce comision practicam?
9. Ce trebuie sa stiti despre agentiile imobiliare?


1.De ce va recomandam sa apelati la ACTIV IMOB?

Raspuns:
- Seriozitatea si promptitudinea cu care abordam fiecare client ne-a creat o reputatie incontestabila pe piata imobiliara;
- Avem o baza de date foarte bogata, la care va oferim acces gratuit;
- Va punem la dispozitie consilieri imobiliari calificati care isi dau tot interesul pentru a satisface doleantele dvs;
- Va oferim asistenta juridica gratuita pe toata derularea contractului;

2. Ce acte sunt necesare pentru a putea vinde un imobil?

Raspuns:
- Extras de carte funciara;
- Certificate fiscal;
- Avizul asociatiei de locatari (vizat de primaria de sector);
- Contractul de vanzare cumparare in original;
- Acte de identitate;

3. Ce acte sunt necesare pentru a inchiria un imobil?

Raspuns:
- Actul de proprietate;
- Copii dupa buletinul locatorului si al locatarului;
- Contract de inchiriere tip de la circa financiara;
- Doua timbre fiscale de 10.000 lei;

In cazul cand cel care inchiriaza este persoana juridica mai va trebuiesc:
- Copie dupa statutul firmei;
- Copie dupa certificatul de inmatriculare;
- Codul fiscal;
- Stampila;
- Acceptul asociatiei de locatari pentru fiintarea in imobil ca sediu de firma sau punct de lucru.;

4. Ce trebuie sa stim cand cumparam un imobil?

Raspuns:
- Pretul aproximativ in zona;
- Structura imobilului;
- Anul de constructie;
- Amplasarea centrelor comerciale, sociale, mijloacelor de transport in functie de locatia dorita;
- Suprafata imobilului;
- Situatia juridica;
- Eventuale vicii ascunse;

5. Cum se procedeaza in momentul cand ati gasit un imobil pe cere doriti sa-l cumparati?

Raspuns:
- Se semneaza o promisiune de vanzare cumparare in care partile se obliga , una sa vanda, cealalta sa cumpere. La baza acestei promisiuni sta un avans pe care dvs. trebuie sa-l dati, in general acesta este aproximativ 5-10% din valoarea totala.;
- In momentul cand toate actele necesare vanzarii sunt in regula, se merge la notariat, unde se incheie actul de vanzare cumparare in forma autentica;

**sfatul nostru este ca acest act sa se intocmeasca la sediul unei agentii imobiliare, sau al unui notar.

6. Ce faceti dupa ce ati cumparat un imobil?

Raspuns:
- Cu actele de proprietate mergeti la judecatorie (la sectorul unde se afla imobilul) pentru intabularea imobilului pe numele dvs.;
- Cu o copie dupa actul de proprietate mergeti la sectia financiara pentru inscrierea rolului fiscal;
- Mai trebuie mers la Romtelecom si Renel;

7. Ce faceti cand v-ati hotarat sa vindeti un imobil?

Raspuns:
- Trebuie sa va intocmiti dosarul cadastral;
- Va intabulati imobilul daca nu ati facut-o inca;
- Apelati la o agentie imobiliara** pentru a va sfatui care este pretul optim pe care il puteti obtine;
- Daca dupa ce vindeti imobilul vreti sa cumparati altul, studiati bine ofertele de pe piata pentru a exista o corelare intre pretul obtinut si puterea dvs. financiara pentru achizitionarea altui imobil;

**Cand va adresati unei agentii imobiliare, inainte de a incepe colaborarea cu aceasta verificati la U.N.A.I. (Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare), tel.:260.26.65, daca aceasta este inmatriculata.

8. Ce comision practicam?

Raspuns:
- Pentru vanzari comisionul este de 3% din valoarea tranzactiei (atat de la comparator cat si de la proprietar);
- Pentru inchirieri comisionul este de 50% din valoarea chiriei pe 1 luna (atat de la cel care inchiriaza, cat si de la proprietar).

9. Ce trebuie sa stiti despre agentiile imobiliare?

Raspuns:
- Un anunt din ziar sau de pe internet te poate conduce la o agentie imobiliara. Teoretic, intr-o firma imobiliara trebuie sa gasesti personal calificat, care sa-ti asigure siguranta si conditii optime la incheierea tranzactiei, iar orice abatere a unui agent imobiliar duce la excluderea lui din breasla.
- Agentiile imobiliare serioase ofera clientilor toata gama de servicii imobiliare pe langa prezentarea unor immobile, ofera consultanta, studii de piata, evaluari si asistenta la incheierea tranzactiei. Astfel, cand treci pragul unei agentii bune, stii ca angajatii acesteia iti vor arata multe case (mai intai fotografii, schite sau material video, urmand apoi vizionarea pe teren), te vor informa asupra evolutiei pietei (se scumpesc, se ieftinesc locuintele) si iti vor spune daca pretul cerut este justificat sau nu in comparatie cu oferta. De aceea este recomandat sa apelati la o agentie, pentru a primi sfaturile si ajutorul unor profesionisti.